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Hausbau Blog mit Bien-Zenker

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Baustellengespräch: Ablauf und Mehrkosten

  • 23. Oktober 2020

Inhaltsverzeichnis

Heute fand das Baustellengespräch für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker an unserem Grundstück statt. In unserem Hausbau Blog erfahrt ihr, welche Gewerke daran teilgenommen haben und welche wichtigen Punkte für die zukünftige Baustelle besprochen wurden.

Teilnehmer am Baustellengespräch

Es wäre natürlich vom Vorteil wenn alle relevanten Firmen am Termin teilnehmen. Anwesend waren:

  • Bauleiter von Bien-Zenker
  • Projektleiter von Glatthaar Keller
  • Geschäftsleiter von Rahn-Erdbau
  • Versorger vom Wasserwerk Gerauer Land
  • Architekt von Gerhard.Architekten – leider nicht erschienen

Unser Projektleiter von Glatthaar Keller übernahm die Leitung des Gesprächs und brachte die Pläne mit. Die Gewerke können sich grundsätzlich gut selbst absprechen und wissen, welche Informationen sie benötigen.

Wichtige Details vom Baustellengespräch

Während des knapp einstündigen Gesprächs wurden folgende Punkte besprochen:

  • Straßensperrungen: Wo und wie lange sind Straßensperrungen notwendig?
  • Zufahrt: Von wo erfolgt die Zufahrt zur Baustelle?
  • Baustelleneinrichtung: Absicherung, Rettungswege aus der Baugrube.
  • Baustellenklo: Wer kümmert sich darum?
  • Bauwasser: Von wo beziehen wir das Bauwasser?
  • Mehrspartenhausanschluss: Von welchem Anbieter besorgen wir den MHS?
  • Aushub: Wo können wir den Aushub zwischenlagern?
  • Fotodokumentation vor Baubeginn: Gehwege fotografieren wegen möglicher Beschädigung.

Korrekturen bei der Fehlplanung

Des Weiteren wurden zwei Fehlplanungen korrigiert:

  1. Zisterne: Ursprünglich bei Bien-Zenker beauftragt, übernimmt nun der Erdbauer diese Leistung. Damit macht der Erdbauer den kompletten Aushub, setzt die Zisterne in die Baugrube und verfüllt alles nach der Fertigstellung des Kellers. Dadurch vermeiden wir doppelte Erdarbeiten und sparen Kosten, da die neue Zisterne aus Plastik besteht.
  2. Lichtschächte: Bei der Bemusterung wurden nur normale Lichtschächte einkalkuliert, allerdings benötigen wir druckdichte. Diese übernimmt jetzt der Kellerbauer.

Protokollerstellung beim Baustellengespräch

Der Projektleiter von Glatthaar Keller war am Ende für die Erstellung des sehr ausführlichen Protokolls zuständig, welches wir in ein paar Tagen erhalten. Es enthält auch eine weitere Mehrkostenaufstellung.

Mehrkosten durch hohe Grundwasserstände

Aufgrund des hohen Grundwassers entstehen für den Keller und die Erdarbeiten noch ein paar Zusatzkosten:

  • Größere Baugrube: Ein größerer Arbeitsraum und ein flacherer Böschungswinkel (45° anstatt 60°) sind erforderlich.
  • Größerer Kran: Aufgrund der größeren Baugrube reicht die Kranausladung nicht mehr aus. Anstelle eines 50-Tonners benötigen wir nun einen 70-Tonner. Dies stellt den geringsten Mehrpreis nach dem Baustellengespräch dar.
  • Druckdichte Lichtschächte: Statt 1.500 € für alle Lichtschächte kostet jetzt ein einziger druckdichter Lichtschacht ca. 900 €.
  • Schwerere Kellerbodenplatte: Die Bodenplatte wird 5 cm dicker und länger, um ein Aufschwimmen zu verhindern.

Probleme bei der Planung und Kostenkalkulation

Wir sind verärgert über die Fehlplanung gewisser Dinge, da wir uns auf Fachkräfte verlassen haben:

  • Druckdichte Lichtschächte: Wurden bei der Bemusterung vergessen bzw. flasch geplant, obwohl sie bei einer weißen Wanne zwingend erforderlich sind.
  • Baunebenkosten: Der größte Fehler, der Auswirkungen auf unsere gesamte Finanzierung hatte, war der Schätzwert für die Erdarbeiten. Trotz der Planung eines Keller kalkulierte Bien-Zenker die Erdarbeiten für ein Haus auf einer Bodenplatte. Dadruch sind die immensen Mehrkosten bei unserer Finanzierung nicht berücksichtigt worden.

Fazit

Trotz einiger Herausforderungen und Zusatzkosten verlief das Baustellengespräch insgesamt positiv. Alle Beteiligten waren sehr nett und hilfsbereit. Im Großen und Ganzen wirkte alles sehr kompetent und routiniert, sodass wir uns grundlegend wohlgefühlt haben. Nun stehen einige E-Mails und die Anträge für die Hausanschlüsse an.

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